vendita proprietà composta da una villa e un casale ristrutturati

In posizione dominante sulle dolci colline che circondano il Lago Trasimeno, immersa in un contesto di assoluta privacy e impreziosita da una delle viste panoramiche più spettacolari della zona, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta composta da una prestigiosa villa Liberty di circa 415 mq, finemente restaurata, e da un secondo casale indipendente di circa 410 mq, attualmente in fase di completa ristrutturazione.
La proprietà, che sviluppa complessivamente oltre 800 mq di fabbricati principali, è circondata da circa 22 ettari di terreno e comprende due piscine, dependance e diversi annessi.
Una soluzione di grande fascino e rappresentanza, capace di coniugare architettura, eleganza, privacy e natura in uno degli scenari più suggestivi dell'Umbria.



Composizione

Villa

La villa si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 415 mq, oltre a un magnifico terrazzo panoramico di circa 50 mq dal quale si gode di una vista aperta e suggestiva sul lago e sulle colline circostanti.

Il piano terra, di circa 250 mq, accoglie una splendida e ampia cucina, un elegante salone, impreziosito da tre grandi vetrate ad arco che regalano una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno e da un raffinato pavimento in travertino chiaro.

Sullo stesso livello troviamo un secondo soggiorno, ideale come studio privato, sala lettura o ulteriore camera da letto, servito da bagno dedicato, oltre a una comoda lavanderia e al locale tecnico. 

Il primo piano ospita la zona notte, composta da due eleganti camere matrimoniali entrambe con bagno en-suite e da una splendida suite padronale composta da ampia camera con salottino privato e camino, bagno con vasca e doccia.

Dal disimpegno si accede ad una splendida terrazza panoramica di circa 50 mq, pavimentata in travertino noce, dalla quale lo sguardo si apre sul Lago Trasimeno, sulla piscina e sul paesaggio circostante.

Al secondo ed ultimo livello troviamo un versatile piano sottotetto composto da cinque ulteriori stanze, ambienti ideali da personalizzare in base alle proprie esigenze come studio, sala hobby, biblioteca, atelier creativo o ulteriori spazi di servizio.
La villa è circondata da una corte privata di circa 6.500 mq magnificamente organizzata tra giardino, spazi verdi e zone dedicate alla vita all'aperto.
Il raffinato giardino all'italiana accompagna armoniosamente l'architettura della dimora e conduce alla splendida piscina panoramica di 6 x 12 metri, completata da un'elegante pool house. Un ambiente riservato e scenografico, pensato per vivere momenti di relax e convivialità con il Lago Trasimeno a fare da sfondo.


Casale

A completare la tenuta troviamo un secondo casale completamente indipendente di circa 410 mq, sviluppato su due livelli e inserito in una propria corte privata di circa 5.500 mq.

Il fabbricato è attualmente interessato da un importante intervento di completa ristrutturazione e verrà consegnato interamente restaurato.
Le generose dimensioni e la distribuzione su due livelli consentono un'elevata flessibilità nella progettazione degli spazi interni, con la possibilità di creare una grande residenza indipendente oppure organizzare gli ambienti in funzione di più nuclei familiari o di un'attività di ospitalità di alto livello.

Il progetto prevede ambienti ampi e luminosi, tre camere matrimoniali e cinque bagni, con particolare attenzione alla qualità degli spazi e alla continuità tra interni ed esterni.
All'interno della corte privata verrà inoltre realizzata una magnifica piscina di 7 x 15 metri, affiancata da una dependance dedicata alla zona piscina, ideale per creare uno spazio attrezzato per il relax e la convivialità.
Completano il casale due ulteriori annessi, particolarmente versatili e utilizzabili, compatibilmente con le destinazioni consentite, come locali di servizio, deposito, spazi dedicati agli ospiti o ambienti accessori alla proprietà.


Terreno

La tenuta è completata da circa 22 ettari di terreno agricolo che avvolgono le due proprietà, garantendo un elevato livello di privacy e creando una straordinaria continuità con il paesaggio circostante.

La grande estensione dei terreni rappresenta uno degli elementi più significativi dell'intera proprietà: oltre a preservarne la riservatezza e il contesto naturale, offre molteplici possibilità di utilizzo e valorizzazione in ambito agricolo, paesaggistico e ricettivo.
L'insieme crea una vera tenuta di campagna, immersa nel verde e aperta verso il Lago Trasimeno e le colline umbre.



Stato e finiture

La villa Liberty è stata oggetto di una completa e accurata ristrutturazione nel 2025 e si presenta oggi in condizioni eccellenti, pronta per essere abitata.

Gli ambienti sono caratterizzati da un raffinato equilibrio tra il fascino dell'architettura originaria e un linguaggio contemporaneo ed elegante.
Pavimenti in travertino e parquet, pietra e marmo si combinano armoniosamente, mentre la grande luminosità e l'attenzione riservata a ogni dettaglio conferiscono alla dimora un'eleganza senza tempo.

Particolare attenzione è stata dedicata anche al comfort e all'efficienza energetica.
La villa è dotata di un moderno impianto completamente elettrico, con pompa di calore di ultima generazione e riscaldamento a pavimento, soluzione pensata per garantire elevati livelli di comfort abitativo, efficienza e sostenibilità in ogni stagione.
La proprietà viene venduta parzialmente arredata: sono compresi nella vendita la cucina e tutti i bagni, mentre gli ulteriori arredi attualmente presenti potranno essere oggetto di trattativa separata.

Il secondo casale è attualmente in fase di completa ristrutturazione e verrà consegnato restaurato, offrendo al futuro proprietario anche la possibilità, nei limiti dello stato di avanzamento dei lavori, di intervenire sulla scelta di alcune finiture e personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto e le proprie esigenze

Uso e Potenzialità

La configurazione della proprietà consente molteplici possibilità di utilizzo: può diventare una prestigiosa residenza privata di rappresentanza, una grande tenuta destinata a più nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza, oppure essere valorizzata attraverso un progetto ricettivo di alto livello.

La presenza di due residenze completamente indipendenti, ciascuna dotata dei propri spazi esterni e della propria piscina, rappresenta inoltre un elemento di particolare interesse per lo sviluppo di una struttura dedicata all'ospitalità esclusiva, mantenendo eventualmente una delle due proprietà come residenza privata.
Una proposta rara nel panorama immobiliare del Lago Trasimeno: una vera tenuta nel cuore dell'Umbria, dove il fascino senza tempo di una villa Liberty incontra una seconda importante residenza, oltre 22 ettari di natura e una vista straordinaria sul lago.

Una proprietà pensata per chi cerca non semplicemente una casa, ma un luogo esclusivo da vivere, condividere e tramandare.

4.200.000,00 €

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