vendita casale con dependance e 2,5 ettari di terreno con uliveto

Immersa nelle verdi colline umbre, a pochi minuti dal suggestivo centro storico di Città della Pieve e a breve distanza dal confine con la Toscana, proponiamo in vendita un'affascinante proprietà composta da casale in pietra e mattoni di circa 250 mq, dependance da recuperare, garage di 30 mq e 2,5 ettari di terreno con circa 300 ulivi.
Una proprietà autentica e riservata, immersa nella natura ma non isolata dove lo sguardo si apre sulle campagne di Città della Pieve e spazia verso il Lago Trasimeno fino alle colline di Montepulciano, regalando scorci di grande suggestione.
Il casale, recuperato nel rispetto dell'architettura rurale umbra, conserva materiali ed elementi tradizionali che ne definiscono il carattere, creando un'atmosfera calda e genuina.

Descrizione
Il casale principale, posto in posizione dominante, si sviluppa su due livelli.
Al piano terra troviamo l'ingresso, un accogliente soggiorno con grande camino, cucina a vista con stufa a legna e accesso diretto a una piacevole veranda, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax immersi nella quiete della campagna.
Dalla veranda si raggiungono inoltre la zona lavanderia e il locale tecnico.
Il primo piano, accessibile sia internamente sia attraverso la tipica loggia esterna, ospita un ampio soggiorno/studio con camino, tre spaziose camere matrimoniali e due bagni.
Completano il casale alcuni locali accessori al piano terra, tra cui cantina e sottoscala e una caratteristica grotta.
A poca distanza dall'abitazione principale si trova una dependance di circa 30 mq, attualmente utilizzata come deposito per la legna e affiancata da una comoda area barbecue, oltre a un garage di circa 30 mq, particolarmente funzionale come rimessa e spazio accessorio.

Terreno e spazi esterni
La proprietà è circondata da circa 2,5 ettari di terreno, comprensivi del sedime dei fabbricati, che contribuiscono a garantirne privacy e tranquillità.
Gli spazi esterni comprendono il giardino che circonda il casale, piante mediterranee, alberi e siepi, oltre a un importante uliveto con circa 300 piante, produttivo e in grado di fornire ogni anno olio di ottima qualità.
Possibilità di realizzare una piscina, che valorizzerebbe ulteriormente il carattere e il potenziale della proprietà.

Stato e finiture
Il casale si presenta in buone condizioni generali e conserva il fascino tipico delle dimore di campagna umbre, con facciate in pietra a vista e copertura tradizionale in coppi. Gli interni mantengono numerosi elementi originali e finiture di carattere: pavimenti in cotto originale e cotto artigianale, con solo alcuni ambienti rifiniti in ceramica, infissi e porte interne in castagno verniciato color salvia, camini e dettagli dal gusto classico. Il riscaldamento è garantito da termosifoni alimentati a GPL, mentre la produzione di acqua calda è integrata da un pannello solare. Le camere da letto sono dotate di climatizzazione e il giardino dispone di illuminazione esterna.
Il casale può essere venduto parzialmente arredato.

Utilizzo e potenzialità
La combinazione tra privacy, panorama, autenticità e vicinanza ai servizi rende questa proprietà particolarmente versatile.Città della Pieve e il suo centro storico sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la posizione al confine tra Umbria e Toscana permette di raggiungere facilmente alcune delle località più conosciute del territorio, tra cui il Lago Trasimeno, la Val d'Orcia, Montepulciano e numerosi borghi storici.
Per queste caratteristiche, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale, sia come prestigiosa casa di campagna o seconda casa, oltre a offrire interessanti potenzialità per un'attività di ospitalità e locazione turistica.Una dimora dal carattere autentico, già piacevolmente vivibile e con interessanti margini di ulteriore valorizzazione, in uno dei contesti paesaggistici più affascinanti tra Umbria e Toscana.

700.000,00 €

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