Bellissima proprietà immersa nel verde con 10 ha di terreno

Immersa nel verde della campagna umbra, in posizione collinare e panoramica a circa 10 km da Città della Pieve, proponiamo in vendita un'affascinante proprietà attualmente adibita ad agriturismo, composta da un antico casale, due appartamenti indipendenti, annessi e circa 10 ettari di terreno con oliveto, vigneto, coltivazione di zafferano, bosco e spazi dedicati all'allevamento.
Una proprietà completa e ricca di carattere, nata da un'antica fattoria dei primi del Novecento e successivamente recuperata attraverso un attento intervento di restauro, ideale sia per proseguire l'attuale attività ricettiva e agricola sia per realizzare una prestigiosa residenza privata immersa nella natura.


Composizione
Il cuore della proprietà è rappresentato dal casale principale, di circa 200 mq, caratterizzato da ambienti accoglienti e dagli elementi tipici dell'architettura rurale umbro-toscana.
L'abitazione comprende due ampi soggiorni impreziositi da antichi camini, una spaziosa cucina con forno e camino, due camere, uno studio e due bagni. Completano il casale un terrazzo e una suggestiva loggia panoramica, ideali per vivere gli spazi esterni e godere della tranquillità e del paesaggio circostante.
A servizio dell'attività ricettiva sono presenti inoltre due appartamenti indipendenti, staccati dal corpo principale, ciascuno composto da soggiorno con camino, cucina, due camere e bagno, offrendo quindi una soluzione già organizzata per l'ospitalità e allo stesso tempo estremamente versatile.
La proprietà comprende inoltre due annessi ad uso deposito, per una superficie complessiva degli edifici di circa 335 mq, oltre a una caratteristica cantina interrata, completa delle attrezzature necessarie per la produzione e la conservazione del vino e impreziosita dalla presenza di quattro antiche botti in rovere.
La proprietà è circondata da circa 10 ettari di terreno, caratterizzati da diverse coltivazioni e destinazioni che rappresentano uno degli elementi di maggiore interesse del complesso.
Sono presenti un oliveto con circa 460 piante in piena produzione, un vigneto dotato di impianto di irrigazione a goccia su tutti i filari che produce circa 600 bottiglie di vino rosso ogni anno, una coltivazione di zafferano e una parte di terreno destinata a bosco.
Circa 4.000 mq di terreno sono completamente recintati e dotati di impianto di illuminazione e irrigazione, con quattro cancelli di accesso. 
In quest'area è indicata la possibilità di realizzare una piscina, previa verifica della normativa vigente e ottenimento delle necessarie autorizzazioni.
All'interno della proprietà si trovano inoltre due pozzi, che garantiscono un'importante risorsa idrica a servizio della casa, del terreno e dell'attività agricola.
L'attuale agriturismo comprende anche spazi dedicati all'allevamento di cavalli, asinelli e animali da cortile, con relative stalle e ricoveri, oltre alla presenza di due laghetti, elementi che contribuiscono a rendere la proprietà particolarmente interessante per lo sviluppo di un progetto legato all'ospitalità rurale, alle attività agricole e al turismo.


Stato e finiture
Il complesso si presenta in ottimo stato conservativo ed è pronto per essere utilizzato. Il restauro ha mantenuto il carattere originario dell'antica fattoria, conservando materiali ed elementi tradizionali quali travi in legno, pavimenti in cotto, murature in pietra e antichi camini.
Sono presenti tutte le principali utenze. Gli appartamenti dispongono di impianti autonomi alimentati a GPL, oltre a impianto di climatizzazione e sistema di allarme.
La proprietà è attualmente organizzata e autorizzata per l'attività agrituristica e rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi desidera proseguire un'attività già esistente o sviluppare un progetto legato all'ospitalità, all'agricoltura e alla produzione delle eccellenze del territorio.
Grazie alla disposizione degli edifici e agli ampi spazi disponibili, il complesso si presta inoltre ad essere utilizzato come grande residenza privata o proprietà plurifamiliare.
La vendita comprende anche mobili, arredi, attrezzature dell'attività e, secondo gli accordi di vendita, ulteriori beni attualmente presenti nella proprietà, tra cui jeep, trailer e animali.


Ubicazione
La proprietà si trova in una posizione tranquilla e panoramica nella campagna umbra, a circa 10 km da Città della Pieve e a circa 1 km dai principali servizi.L'accesso avviene attraverso circa 800 metri di strada sterrata in buone condizioni, mentre la posizione consente di raggiungere comodamente sia Città della Pieve sia il Lago Trasimeno e le principali località dell'Umbria e della vicina Toscana.
Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca un luogo autentico, immerso nella natura ma facilmente accessibile, con ampi spazi, terreni produttivi e concrete potenzialità nel settore turistico-ricettivo e agricolo.

1.100.000,00 €

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