vendita azienda agricola composta da terreno e casali

Immersa in un contesto naturale di grande fascino, proponiamo in vendita questa azienda agricola di circa 8,5 ettari di varia coltivazione caratterizzata da un casale principale, due casette in pietra di circa mq 60 e 90, un magazzino/laboratorio di circa 40 mq, una rimessa attrezzi di circa 25 mq e la possibilità di sfruttare 100 mq di ampliamento previsti dalla legge regionale e ulteriori 100 mq di recupero di cubatura. Una proprietà ricca di carattere e potenzialità, ideale per chi desidera dare vita a un progetto legato alla terra, all’ospitalità e al turismo rurale, in un contesto di assoluta tranquillità e privacy non rinunciando alla vicinanza ai servizi.

Composizione
Il cuore della proprietà è raccolto all’interno di un suggestivo noceto che circonda il casale principale e le due casette in pietra (di cui una è un’ex molino), e un laboratorio, creando un ambiente riservato, autentico e perfettamente integrato nel paesaggio circostante.
Il casale principale, di circa 160 mq, si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddiviso in due appartamenti; soluzione che permette fin da subito una gestione flessibile degli spazi. Ciascun appartamento è composto da ingresso, soggiorno/ cucina abitabile, locale lavanderia-sgombero, camera matrimoniale, cameretta e bagno.
Al piano superiore, una tipica scala esterna con loggia, conduce all’appartamento del piano superiore delle stesse dimensioni.
Intorno al fabbricato principale sorgono altri due casaletti e un laboratorio in pietra, su unico livello, da completare internamente, così che se ne possono ancora definirne gli spazi e le destinazioni in funzione del progetto del futuro proprietario.
I tre fabbricati potrebbero infatti essere trasformati in piccoli appartamenti o dépendance indipendenti destinati all'ospitalità, oppure essere utilizzati come laboratori, locali per la trasformazione e conservazione dei prodotti, spazi comuni o ambienti a servizio di una futura attività agricola.
L'insieme dei quattro edifici crea un vero e proprio piccolo borgo privato in pietra, immerso nel noceto e completamente protetto dalla vegetazione circostante. C’è un’ulteriore possibilità di sviluppo con la costruzione di altri 200mq. (Di cui 100 mq previsti dalla legge regionale e 100 per recupero cubatura) Adiacente al casale c’è una pergola in legno destinata a parcheggio con copertura permeabile con impianto fotovoltaico per 10 KW (alimentato anche da una batteria elettrica Tesla)

Terreno e coltivazioni
Il terreno comprende circa 1 ettaro di ciliegeto, 1,5 ettari di noceto, circa 6 ettari di bosco, e parti di seminativo caratterizzate dalla presenza di piante officinali spontanee e aromatiche, (tra cui sambuco, ginepro, menta) noccioli e acacie.
Nel terreno si trova un pozzo, risorsa particolarmente importante per la gestione e lo sviluppo delle attività agricole.

Stato e finiture
Il casale principale e i due fabbricati adiacenti sono rivestiti in pietra e mattoni. Gli appartamenti del casale principale sono ben rifiniti e pronti per essere abitati mentre i tre fabbricati adiacenti devono essere completati internamente.
I solai sono in parte con travi in legno e pianelle
Gli appartamenti del casale sono termoautonomi a legna con termostufe. L’acqua presente viene dal pozzo anche se c’è la possibilità di allacciarsi all’acquedotto comunale. Sono presenti l’illuminazione esterna, il cancello elettrico e il videocitofono.
Possibilità di acquistare l’attrezzatura agricola per lavorare i terreni e parte degli arredi.

Utilizzo e Potenzialità
È proprio nelle possibilità di sviluppo che questa proprietà esprime il suo maggiore valore.
L'estensione dei terreni, la presenza di quattro fabbricati indipendenti, la disponibilità del pozzo permettono di immaginare differenti progetti, anche combinabili tra loro.
La proprietà si presta alla creazione di una raffinata struttura agrituristica o country retreat, rifinendo i tre casali secondari per gli ospiti e destinando il fabbricato principale alla residenza privata o a spazi comuni.
Particolarmente interessante è anche la possibilità di sviluppare un glamping naturale di livello, con sistemazioni distribuite all'interno della tenuta e immerse nel bosco, mantenendo i casali come fulcro dei servizi e dell’accoglienza.
Gli ampi terreni possono inoltre offrire interessanti prospettive per la realizzazione per esempio di un maneggio o per l'avviamento e l'ampliamento di una vera e propria azienda agricola, valorizzando le coltivazioni già presenti e introducendo nuove produzioni.
La presenza delle piante officinali e aromatiche apre inoltre la strada a progetti dedicati alla produzione di erbe, essenze e prodotti naturali, eventualmente integrabili con attività didattiche, esperienze nella natura, degustazioni e vendita diretta.
Una proprietà quindi non pensata esclusivamente come residenza, ma come progetto da sviluppare, capace di coniugare agricoltura, ospitalità, natura e investimento.

820.000,00 €

Planimetrie