vendita azienda agricola con 3 fabbricati e 6 ha di terreno

Rustici e Casali



Umbria / Terni / Montegabbione

UBICAZIONE: L’immobile è situato a circa 2 km dal centro storico di Montegabbione, in zona tranquilla e isolata, ma allo stesso tempo comodamente raggiungibile e molto panoramica con vista delle vallate circostanti. Montegabbione è un piccolo paese posto al confine fra le province di Perugia e Terni, ad una altezza di 594 m s.l.m da cui domina un vasto panorama che si estende dalla Val di Chiana al Monte Cetona e a Città della Pieve. Fa parte dell'Associazione Borghi autentici d'Italia: è famoso il convento francescano della Scarzuola. Dista circa 45 km da Perugia, 150 km da Roma e Firenze e nelle vicinanze si trovano città d'arte come Città della Pieve, Chiusi, Orvieto, Montepulciano e Perugia. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, dista circa 50 km, mentre quello di Roma-Fiumicino 180 km. A 7 Km si trova Fabro, comune ben servito, in cui si trovano la stazione ferroviaria e il casello autostradale per Roma-Firenze.

DESCRIZIONE: Azienda agricola con agriturismo composta da:
- Casale di 300 mq disposto su due livelli diviso in 4 appartamenti, due a piano terra e due a piano primo, ciascuno composto da soggiorno con camino, cucina, due camere da letto e bagno. Tutti gli appartamenti dispongono di spazi esterni privati e attrezzati, portici o terrazze panoramiche.
- Casale su due livelli composto da ampia sala ristorante, lavanderia e ripostiglio al piano terra e appartamento indipendente su due livelli con soggiorno e cucina a piano terra; due camere da letto e bagno a piano primo.
- Casale adibito ad abitazione privata, disposto su due livelli e composto da soggiorno con angolo cottura e termo camino, due camere matrimoniali e bagno a piano terra; splendida cantina completamente attrezzata per la produzione e l'imbottigliamento del vino aziendale a piano seminterrato.
La proprietà comprende inoltre una rimessa attrezzi-magazzino con soppalco, un pollaio, piscina a sfioro (16x8), varie zone solarium e una cucina esterna con forno a legna.
Il complesso è completamente recintato ed è circondato da circa 6 ettari di terreno (uliveto, vigneto e frutteto). Sono presenti circa 1300 ulivi, 3200 viti, 100 piante da frutta, orto e coltivazione dello zafferano. L’azienda produce tutte coltivazioni biologiche certificate.

CONDIZIONI: La proprietà è stata completamente ristrutturate ed è in ottime condizioni. Licenza per il ristorante già rilasciata. La proprietà dispone di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, pannelli fotovoltaici di 9.6 kw che producono un incentivo GSE di circa 7000 €/annui, 4 pozzi e impianto di riscaldamento a gpl e termo camino con caldaie autonome per i vari fabbricati. L’attività agrituristica è fluente e con ottimi guadagni.

Caratteristiche:

  • Property ID: CO328
  • Prezzo: 1.500.000,00 Euro
  • Superficie: 0 mq
  • Classe: G > 160 Kwh/mq
  • Stato: ottimo
  • Livelli: su due livelli
  • Camere: 12
  • Bagni: 8
  • Garage: 1

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